전세보증금돌려받기
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전세보증금 내용증명, 빠르게 돌려받을 수 있습니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 30. 14:15
안녕하세요. 법무법인 강남, 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 전세보증금 내용증명에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 경제가 불안정해짐에 따라 많은 세입자분들이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 전세보증금을 반환받지 못하는 사례가 증가하고 있는 추세입니다. 특히, 위와 같은 상황에서는 보증금반환청구소송을 진행하는 것이 가장 확실한 방법이지만, 기간도 오래 걸리고, 비용도 많이 들어가기에 대부분의 사람들이 꺼려하고 있습니다. 왜냐하면 보증금반환소송은 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년이 걸리는 등 오랜 기간이 소요되며, 비용의 경우에도 변호사, 법원 비용 및 인지대 등 많은 비용이 소모되기 때문입니다. 물론, 비용의 경우 추후 소송에서 승소한 이후에 패소한 상대방에게 소송을 진행하면서 소모..
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전세보증금 반환방법, 3가지만 기억하면 됩니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 29. 15:53
안녕하세요. 법무법인 강남, 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 전세보증금 반환방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 전월세 보증금은 임대차계약이 종료된 직후 임대인은 세입자에게 즉시 보증금을 반환해야 하며, 이때 세입자는 임대인에게 부동산을 반환해야 하는 것은 법적으로 명시된 의무입니다. 다만, 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 종종 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 사례가 발생하고 있으며, 이때 정당한 법적 절차를 밟아 반환받으셔야 합니다. 더불어 현행법에 따르면, 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우 돌려받을 수 있는 절차를 마련하였으며, 이러한 절차는 총 3단계로 구분지어 말씀드릴 수 있습니다. 따라서, 지금부터 전세보증금 반환방법 3가지에 대해 자세히 말씀드릴테니 꼭 기억하시고, 활용하셔..
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보증금반환, 내용증명을 먼저 해야 합니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 9. 11:16
안녕하세요, 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 보증금반환을 할 왜 내용증명을 먼저 해야 되는지에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전셋값이 매매값을 추월하는 역전세 현상이 발생하면서 전세계약이 만료되었는데도 불구하고 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다. 이처럼 보증금을 돌려 받지 못하고 있을 때 내용증명을 보내면 돌려받는 데 있어서 많은 도움이 됩니다. 내용증명이란 양식이 없는 문서로 그 자체로 법적인 효력을 가지고 있는 것은 아니지만 사실관계에 대해 증명을 받는 제도로 보통 우편물의 기재 내용을 소송상의 증거자료로 삼으려고 할 때 이용됩니다. 따라서 내용증명은 보증금반환을 하기 위해선 제일 먼저 해야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 세입자는 전화나 문자 등으로 전세계약 해지에 대한 입..
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전세보증금 반환 임대인이 사망한 경우라면?부동산, 민사 법률정보 2023. 4. 21. 09:17
안녕하세요. 법무법인 강남 김상윤 변호사입니다. 오늘은 임대인이 사망한 경우 전세보증금 반환을 어떻게 해야 되는지 알려드리겠습니다. 많이 발생하는 일은 아니지만 전세계약기간중 임대인이 사망하는 경우가 있습니다. 이땐 전세금을 돌려 받아야 하는 임차인 입장에서는 전세보증금을 못 받는 것은 아닐까 걱정이 될 수밖에 없는 것도 사실입니다. 결론부터 말씀드리자면 임대인이 사망하더라도 전세보증금 반환은 가능합니다. 어떻게 해야 돌려 받을 수 있는지 알려드리겠습니다. 전세보증금반환, 상속인에게 돌려 받으면 됩니다. 우리나라는 사람이 죽으면 그 재산과 채무가 가족에게 상속이 됩니다. 따라서 임대차계약기간중에 임대인이 사망한 경우에는 임대차계약에 관한 임대인의 의무 권리는 모두 상속인이 그대로 승계를 받게 됩니다. 따..
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전세보증금반환소송 확실하게 하는 방법부동산, 민사 법률정보 2023. 4. 17. 09:00
안녕하세요. 법무법인 강남 김상윤 변호사입니다. 오늘은 전세보증금반환소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세보증금반환소송은 전세계약이 끝났음에도 불구하고 받아야 되는 보증금을 집주인이 돌려주지 않을 때 제기하는 소송을 말합니다. 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다는 것은 집주인이 현행 주택법상 규정되어 있는 보증금반환의무를 위배한 것이기 때문에 전세보증금소송을 제기하면 세입자가 승소할 확률이 높습니다. 대법원 통계자료에 의하면 전세보증금소송 10건 중 9건은 소송을 제기한 원고인 세입자가 승소했다고 합니다. 그렇기에 전세보증금반환소송을 진행하면 사실 세입자가 패소할 가능성이 낮긴 합니다. 하지만 아무리 권리 관계가 확실한 소송이라고 하더라도 긴 소송 기간 중에 어떠한 변수가 생길지 모릅니다..
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월세보증금 반환 받으려면부동산, 민사 법률정보 2023. 3. 22. 12:02
안녕하세요. 법무법이 강남 김상윤변호사입니다. 오늘은 월세보증금 반환받는 방법에 대해 말씀드리고자 합니다. 근래 부동산 관련 분쟁이 많이 일어나면서 전세보증금 못지않게 월세보증금 반환을 받지 못하는 사례가 급증하고 있습니다. 많은 분들이 월세보증금의 경우 액수가 크지 않다보니 법적절차를 진행하시는 것을 꺼려하는 경우가 많습니다. 하지만 소액인 월세보증금을 집주인이 핑계를 대면서 돌려주지 않는다는 것은 돌려줄 의사가 없다고 볼 수 있습니다. 그렇기에 신속하게 대응하지 않으면 월세보증금 반환을 받는데 있어서 오랜 시간이 소요될 수 있습니다. 따라서 전세가 아닌 월세보증금이라고 하더라도 돌려주지 않을 경우 법적인 절차를 통해 보증금을 반환받으시라고 말씀드리고 싶습니다. 다행히 월세 보증금은 전세보다 소액이기 ..
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전세자금반환소송 진행시 알아야 할 것부동산, 민사 법률정보 2023. 2. 20. 07:38
안녕하세요. 법무법인 강남 김상윤 변호사입니다. 오늘은 전세자금반환소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세자금반환소송이란 보증금반환청구소송을 말하며 가장 확실하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법이라고 할 수 있습니다. 만약 전세자금반환소송에서 승소할 경우 전세보증금뿐만 아니라 임대인이 보증금 반환의무를 계약종료 시 이행하지 않아 임차인에게 발생한 특별손해와 지연 이자를 받게 되는 날까지 보증금의 12% 지연이자도 돌려받을 수 있습니다. 하지만 전세자금반환소송을 진행하여 승소하였는데 불구하고 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는 경우도 종종 있습니다. 이처럼 전세자금반환소송에서 승소했는데도 불구하고 집주인이 전세보증금을 돌려주지 않는다면 판결문으로 강제집행을 신청하여 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 전세자금반..