보증금반환내용증명
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보증금반환소송, 변수가 생길 수 있습니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 18. 15:21
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 보증금반환소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세 가격이 높아지면서 보증금을 받아야 될 때 못 받는 경우가 많아지고 있는데요. 이런 경우엔 보증금반환소송을 진행하면 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 문제는 많은 분들이 변호사 선임비용으로 인해 변호사를 선임하여 전세보증금 소송을 진행하는 것에 있어서 많은 부담을 가진다는 것입니다. 물론 소송을 진행한다고 무조건 변호사의 도움을 받아야 되는 것은 아닙니다. 상황에 따라 홀로 진행해도 문제 없이 진행할 수 있습니다. 더불어 보증금반환소송은 사실관계가 명확한 소송에 해당하기 때문에 세입자가 질 가능성이 낮은 소송에 해당합니다. 다만 권리관계가 명확한 소송이어도 전세보증금반환소송도 소송에 해당합니다...
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보증금반환, 내용증명으로 가능합니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 11. 15:11
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 내용증명으로 보증금 돌려 받는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 부동산 가격이 급증하면서 보증금을 돌려 받지 못하는 상황이 증가하고 있는데요. 이때 많은 분들이 보증금반환청구소송을 진행하여 보증금을 돌려 받으시려고 하십니다. 그러나 보증금반환청구소송은 많은 시간과 비용이 소요되기 때문에 부담이 있을 수 있습니다. 보증금반환소송의 경우 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년이 걸리는 등 오랜 기간이 소요되며, 비용의 경우에도 변호사, 법원 비용 및 인지대 등 많은 비용이 소요되기 때문입니다. 물론 비용의 경우 추후 소송에서 승소한 후에 패소한 상대방에게 소송을 진행하면선 소모된 비용과 대출이자까지 받아낼 수 있기에 걱정하지 않으셔도 됩니다. 하지만 ..
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보증금반환, 내용증명을 먼저 해야 합니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 9. 11:16
안녕하세요, 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 보증금반환을 할 왜 내용증명을 먼저 해야 되는지에 대해 말씀드리고자 합니다. 최근 전셋값이 매매값을 추월하는 역전세 현상이 발생하면서 전세계약이 만료되었는데도 불구하고 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 많습니다. 이처럼 보증금을 돌려 받지 못하고 있을 때 내용증명을 보내면 돌려받는 데 있어서 많은 도움이 됩니다. 내용증명이란 양식이 없는 문서로 그 자체로 법적인 효력을 가지고 있는 것은 아니지만 사실관계에 대해 증명을 받는 제도로 보통 우편물의 기재 내용을 소송상의 증거자료로 삼으려고 할 때 이용됩니다. 따라서 내용증명은 보증금반환을 하기 위해선 제일 먼저 해야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 세입자는 전화나 문자 등으로 전세계약 해지에 대한 입..
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상가보증금반환시 꼭 준비해야 하는 것부동산, 민사 법률정보 2023. 2. 17. 10:34
안녕하세요. 법무법인 강남 김상윤변호사입니다. 오늘은 상가보증금반환 시 꼭 알아야 하는 것에 대해 말씀드리고자 합니다. 근래 전세, 월세, 상가 등 보증금반환 관련 분쟁이 많이 일어나고 있는데요. 상가 보증금을 반환받기 위해 바로 소송을 진행하는 것은 좋지 않습니다. 소송은 상가 임대차계약이 해지되었는데도 불구하고 보증금을 돌려주지 않을 때 제기하면 세입자가 유리할 수 있습니다. 그러나 세입자의 과실이 있고 그 과실로 인해 상가보증금반환을 해주지 않는 것이라면 소송을 해도 세입자가 불리해질 수 있습니다. 그리고 소송은 기간과 비용이 많은 들기에 상가 임대차보증금을 돌려받지 못한 세입자 입장에서는 소송을 진행하는 것이 쉽지 않습니다. 따라서 오늘은 상가 보증금 반환 소송을 진행하기전 꼭 해야 되는 것에 대..
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전세보증금반환, 내용증명으로 할 수 있습니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 1. 18. 11:23
안녕하세요. 법무법인 강남 김상윤변호사입니다. 오늘은 전세보증금반환 내용증명 작성방법에 관해 알려드리겠습니다. 임대차계약을 할 때 많은 분쟁이 발생하는 부분이 바로 전, 월세 계약에 해당합니다. 보증금 미지급으로 인해 임대차 분쟁이 많이 발생하는데요. 이때 내용증명을 활용하면 소송까지 가지 않아도 분쟁을 원만하게 해결할 수 있습니다. 내용증명이란 개인 및 상호 간의 채권 또는 채무의 이행 등의 득실변경에 관한 부분을 문서화하는 것으로 양식이 정해져 있지 않고 그 자체로 법적인 효력이 없지만 사실관계에 관해 증명을 받는 제도를 말합니다. 대부분 전세 보증금 반환을 생각하시면 소송을 해야만 임대인에게 보증금을 돌려받을 수 있다고 생각하시는데요. 물론 소송이 가장 확실하게 보증금을 돌려받을 수 있는 방법은 맞..
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지급명령, 보증금반환청구소송전에 할 수 있습니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 1. 11. 13:10
안녕하세요. 법무법인 강남 김상윤변호사입니다. 오늘은 지급명령의 장점과 단점에 관해 알려드리겠습니다. 임대차계약이 종료되었는 데도 불구하고 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 때 소송을 하지 않아도 받아낼 수 있는 방법이 있습니다. 방법으로는 지급명령과 내용증명, 임차권등기설정이 있는데요. 보증금반환청구를 할 때 대부분 내용증명을 사용하지만 내용증명은 법적 강제력을 지니고 있지 않기 때문에 내용증명을 보낸다고 해서 무조건 보증금을 반환받을 수 있는 것은 아닙니다. 여기서 임차권등기명령은 등기부에 그 집에 내가 살았다는 것을 표시하는 절차라고 이해하시면 됩니다. 아시겠지만 보증금을 안전하게 지키기 위해선 우선변제권과 대항력을 갖추고 있어야 합니다. 그래서 이사를 할 경우 전입신고와 확정일자를 받는데요. 하지만..