전세보증금
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임차권등기명령, ‘이것’을 주의해야 합니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 14. 14:18
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 임차권등기명령을 신청하고 나서 조심해야 되는 부분에 대해 알려드리겠습니다. 임대차계약이 종료되었는데도 종종 보증금을 주지 않는 임대인이 있는데요. 이때 활용할 수 있는 절차 중 하나인 임차권등기명령에 대해 말씀드리고자 합니다. 임차권등기명령은 임대차계약기간이 끝나서 다른 곳으로 이사를 가야할 때 활용하면 좋은 제도입니다. 임대차계약이 끝나도 우선변제권과 대항력을 확보하고 있으면 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 우선변제권은 다른 채권자들보다 우선하여 보증금을 돌려 받을 수 있는 권리를 말합니다. 대항력은 임차인이 임대차계약기간동안 임대인 도중에 변경해도 대항할 수 있는 권리를 의미합니다. 위 권리들을 임대차계약이 종료되어 임차인으로서 권리를 ..
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보증금반환, 내용증명으로 가능합니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 11. 15:11
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 내용증명으로 보증금 돌려 받는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 부동산 가격이 급증하면서 보증금을 돌려 받지 못하는 상황이 증가하고 있는데요. 이때 많은 분들이 보증금반환청구소송을 진행하여 보증금을 돌려 받으시려고 하십니다. 그러나 보증금반환청구소송은 많은 시간과 비용이 소요되기 때문에 부담이 있을 수 있습니다. 보증금반환소송의 경우 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년이 걸리는 등 오랜 기간이 소요되며, 비용의 경우에도 변호사, 법원 비용 및 인지대 등 많은 비용이 소요되기 때문입니다. 물론 비용의 경우 추후 소송에서 승소한 후에 패소한 상대방에게 소송을 진행하면선 소모된 비용과 대출이자까지 받아낼 수 있기에 걱정하지 않으셔도 됩니다. 하지만 ..
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집주인 공동명의인 경우에 보증금 돌려 받는 방법부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 7. 13:02
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 집주인 공동명의인 경우 보증금을 어떻게 돌려 받아야 되는지 말씀드리고자 합니다. 자주 볼 수 있는 상황은 아니지만 전셋집에 집주인 명의가 공동명의로 된 경우가 있습니다. 집주인 공동명의란 일반적으로 집주인이 한 명인 것과 달리 집주인이 2명 이상인 경우를 말합니다. 이런 경우에는 아무래도 보증금을 돌려 받는 과정이 집주인이 1명인 경우보다 쉽지 않은 경우가 많습니다. 그러나 집주인이 공동명의로 되어 있어도 전세계약체결시 공동명의의 입회하에 계약을 진행하거나 1인과 계약을 한 경우에도 위임장과 인감증명서 등 나머지 명의의 의사를 명확하게 확인한 경우에는 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 정리해서 말씀드리자면 집주인 공동명의로 인해 보증금을 돌..
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전세보증금 내용증명, 빠르게 돌려받을 수 있습니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 30. 14:15
안녕하세요. 법무법인 강남, 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 전세보증금 내용증명에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 경제가 불안정해짐에 따라 많은 세입자분들이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 전세보증금을 반환받지 못하는 사례가 증가하고 있는 추세입니다. 특히, 위와 같은 상황에서는 보증금반환청구소송을 진행하는 것이 가장 확실한 방법이지만, 기간도 오래 걸리고, 비용도 많이 들어가기에 대부분의 사람들이 꺼려하고 있습니다. 왜냐하면 보증금반환소송은 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년이 걸리는 등 오랜 기간이 소요되며, 비용의 경우에도 변호사, 법원 비용 및 인지대 등 많은 비용이 소모되기 때문입니다. 물론, 비용의 경우 추후 소송에서 승소한 이후에 패소한 상대방에게 소송을 진행하면서 소모..
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전세보증금 반환방법, 3가지만 기억하면 됩니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 29. 15:53
안녕하세요. 법무법인 강남, 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 전세보증금 반환방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 전월세 보증금은 임대차계약이 종료된 직후 임대인은 세입자에게 즉시 보증금을 반환해야 하며, 이때 세입자는 임대인에게 부동산을 반환해야 하는 것은 법적으로 명시된 의무입니다. 다만, 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 종종 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 사례가 발생하고 있으며, 이때 정당한 법적 절차를 밟아 반환받으셔야 합니다. 더불어 현행법에 따르면, 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우 돌려받을 수 있는 절차를 마련하였으며, 이러한 절차는 총 3단계로 구분지어 말씀드릴 수 있습니다. 따라서, 지금부터 전세보증금 반환방법 3가지에 대해 자세히 말씀드릴테니 꼭 기억하시고, 활용하셔..
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전세자금 돌려받기 지급명령과 반환소송 어떤 것을 신청해야 할까?부동산, 민사 법률정보 2023. 3. 8. 11:31
안녕하세요. 법무법인강남 김상윤변호사입니다. 최근 부동산 금액이 변동되면서 전세사기 사건들 또한 많이 발생하고 있는데요. 전세계약이 종료되었는데도 불구하고 집주인이 전세금을 돌려주지 않을 경우 보증금을 돌려받을 수 있는 방법이 두 가지가 있습니다. 바로 지급명령신청과 반환소송인데요. 지급명령신청과 반환소송은 집행권원에 대한 효력이 발생하기에 대항력을 그대로 유지하는 임대차등기명령과 달리 실질적으로 전세보증금을 돌려받기에 바람직합니다. 따라서 보증금을 반환 받지 못했을 때 대부분의 세입자들이 고려하는 법적 절차입니다. 하지만 지급명령신청과 반환소송의 차이점은 명확하게 있습니다. 따라서 전세보증금을 돌려받기 위해 지급명령과 반환소송 중 어떤 것을 신청하는 게 좋을지 알려드리겠습니다. [전세자금돌려받기, 김상..