부동산전문변호사
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전세계약 지급명령 신청 자세하게 알려드립니다.부동산, 민사 법률정보 2024. 2. 23. 12:18
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 이 글을 보는 현재 상황에서는 전세계약이 종료되었음에도 불구하고, 집주인이 전세금을 반환해주지 않아 지급명령을 신청하려는 것으로 생각됩니다. 지급명령은 소송의 단축된 절차로서 분쟁을 빠르고 간편하게 해결할 수 있는 법적 수단입니다. 법정에 출석할 필요가 없으므로, 결과를 한 달 이내에 받을 수 있습니다. 또한, 소송비용도 일반적인 소송의 10분의 1로 절감됩니다. 따라서 전세금 반환을 빠르고 저렴하게 받을 수 있는 효과적인 절차입니다. 여러분도 전세금 반환을 위해 지금 지급명령을 신청하려고 하는 것으로 이해되지만, 지급명령을 무분별하게 신청해서는 안 됩니다. 그렇게 하면 오히려 시간과 비용이 낭비될 수 있습니다. 왜냐하면 지급명령을 신청할 수 있는..
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부동산 명도(인도)소송 강제집행 이렇게 진행됩니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 9. 18. 19:06
안녕하세요. 법무법인 강남 김상윤 변호사입니다. 오늘은 명도(인도)소송 강제집행에 대해 말씀드리고자 합니다. 옛날에는 명도와 인도를 구분해서, 명도라는 표현을 많이 썼으나, 2002년 민사소송법 개정 이후에는 통합해서 인도라는 표현을 쓰고 있으므로, 아래에서는 인도라고 표현하겠습니다. 승소를 하더라도 상대방이 자발적으로 채무를 이행하지 않는 경우는 흔합니다. 이 때 강제집행이 등장하는데요, 강제집행이란 상대방이 채무를 이행하지 않을 때, 강제로 그 채무를 이행하게 만드는 것을 말합니다. 부동산 인도소송의 경우에는 인도를 강제로 하는 것이 되겠지요. 우선 강제집행 일반에 대해 알아보자면, 강제집행 절차를 진행하기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 하는데요. 이 요건은 다음과 같습니다. 먼저, 집행권원이 있..
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보증금반환소송, 변수가 생길 수 있습니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 18. 15:21
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 보증금반환소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 전세 가격이 높아지면서 보증금을 받아야 될 때 못 받는 경우가 많아지고 있는데요. 이런 경우엔 보증금반환소송을 진행하면 보증금을 돌려 받을 수 있습니다. 문제는 많은 분들이 변호사 선임비용으로 인해 변호사를 선임하여 전세보증금 소송을 진행하는 것에 있어서 많은 부담을 가진다는 것입니다. 물론 소송을 진행한다고 무조건 변호사의 도움을 받아야 되는 것은 아닙니다. 상황에 따라 홀로 진행해도 문제 없이 진행할 수 있습니다. 더불어 보증금반환소송은 사실관계가 명확한 소송에 해당하기 때문에 세입자가 질 가능성이 낮은 소송에 해당합니다. 다만 권리관계가 명확한 소송이어도 전세보증금반환소송도 소송에 해당합니다...
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임차권등기명령, ‘이것’을 주의해야 합니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 14. 14:18
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 임차권등기명령을 신청하고 나서 조심해야 되는 부분에 대해 알려드리겠습니다. 임대차계약이 종료되었는데도 종종 보증금을 주지 않는 임대인이 있는데요. 이때 활용할 수 있는 절차 중 하나인 임차권등기명령에 대해 말씀드리고자 합니다. 임차권등기명령은 임대차계약기간이 끝나서 다른 곳으로 이사를 가야할 때 활용하면 좋은 제도입니다. 임대차계약이 끝나도 우선변제권과 대항력을 확보하고 있으면 전세보증금을 지킬 수 있습니다. 우선변제권은 다른 채권자들보다 우선하여 보증금을 돌려 받을 수 있는 권리를 말합니다. 대항력은 임차인이 임대차계약기간동안 임대인 도중에 변경해도 대항할 수 있는 권리를 의미합니다. 위 권리들을 임대차계약이 종료되어 임차인으로서 권리를 ..
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보증금반환, 내용증명으로 가능합니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 11. 15:11
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 내용증명으로 보증금 돌려 받는 방법에 대해 알려드리겠습니다. 부동산 가격이 급증하면서 보증금을 돌려 받지 못하는 상황이 증가하고 있는데요. 이때 많은 분들이 보증금반환청구소송을 진행하여 보증금을 돌려 받으시려고 하십니다. 그러나 보증금반환청구소송은 많은 시간과 비용이 소요되기 때문에 부담이 있을 수 있습니다. 보증금반환소송의 경우 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년이 걸리는 등 오랜 기간이 소요되며, 비용의 경우에도 변호사, 법원 비용 및 인지대 등 많은 비용이 소요되기 때문입니다. 물론 비용의 경우 추후 소송에서 승소한 후에 패소한 상대방에게 소송을 진행하면선 소모된 비용과 대출이자까지 받아낼 수 있기에 걱정하지 않으셔도 됩니다. 하지만 ..
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전세보증금 내용증명, 빠르게 돌려받을 수 있습니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 30. 14:15
안녕하세요. 법무법인 강남, 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 전세보증금 내용증명에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 최근 경제가 불안정해짐에 따라 많은 세입자분들이 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 전세보증금을 반환받지 못하는 사례가 증가하고 있는 추세입니다. 특히, 위와 같은 상황에서는 보증금반환청구소송을 진행하는 것이 가장 확실한 방법이지만, 기간도 오래 걸리고, 비용도 많이 들어가기에 대부분의 사람들이 꺼려하고 있습니다. 왜냐하면 보증금반환소송은 짧게는 6~8개월, 길게는 1~2년이 걸리는 등 오랜 기간이 소요되며, 비용의 경우에도 변호사, 법원 비용 및 인지대 등 많은 비용이 소모되기 때문입니다. 물론, 비용의 경우 추후 소송에서 승소한 이후에 패소한 상대방에게 소송을 진행하면서 소모..
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전세보증금 반환방법, 3가지만 기억하면 됩니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 29. 15:53
안녕하세요. 법무법인 강남, 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 전세보증금 반환방법에 대해 말씀드리도록 하겠습니다. 전월세 보증금은 임대차계약이 종료된 직후 임대인은 세입자에게 즉시 보증금을 반환해야 하며, 이때 세입자는 임대인에게 부동산을 반환해야 하는 것은 법적으로 명시된 의무입니다. 다만, 임대차계약이 종료되었음에도 불구하고 종종 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 사례가 발생하고 있으며, 이때 정당한 법적 절차를 밟아 반환받으셔야 합니다. 더불어 현행법에 따르면, 임대인이 전세보증금을 반환하지 않는 경우 돌려받을 수 있는 절차를 마련하였으며, 이러한 절차는 총 3단계로 구분지어 말씀드릴 수 있습니다. 따라서, 지금부터 전세보증금 반환방법 3가지에 대해 자세히 말씀드릴테니 꼭 기억하시고, 활용하셔..
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월세보증금 돌려 받기, 어떤 방법으로 가능할까?부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 2. 16:04
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 월세보증금 돌려받기에 대해 말씀드리고자 합니다. 임대차계약이 끝났는데도 불구하고 보증금을 돌려주지 않는 경우에는 전세뿐만 아니라 월세 계약에서도 많이 발생하고 있습니다. 문제는 전세보증금과 달리 월세보증금의 경우 소액이다 보니 집주인이 돌려주지 않더라도 알아서 주지 않을까라고 생각하여 무작정 기다리시는 분들이 있습니다. 여기서 말씀드리고 싶은 건 보증금을 돌려받기 위해선 신속하게 대응해야 합니다. 아래에서 말씀드리는 내용을 참고하여 단호하고 빠르게 대응하여 월세보증금을 돌려받으시길 바랍니다. 월세보증금 돌려 받기, 지급명령을 활용하셔야 합니다. 보증금을 돌려 받지 못한 경우에 소송을 진행하는 것은 가장 확실하게 돌려받을 수 있는 방법은 맞습..