명도소송
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부동산 명도(인도)소송 강제집행 이렇게 진행됩니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 9. 18. 19:06
안녕하세요. 법무법인 강남 김상윤 변호사입니다. 오늘은 명도(인도)소송 강제집행에 대해 말씀드리고자 합니다. 옛날에는 명도와 인도를 구분해서, 명도라는 표현을 많이 썼으나, 2002년 민사소송법 개정 이후에는 통합해서 인도라는 표현을 쓰고 있으므로, 아래에서는 인도라고 표현하겠습니다. 승소를 하더라도 상대방이 자발적으로 채무를 이행하지 않는 경우는 흔합니다. 이 때 강제집행이 등장하는데요, 강제집행이란 상대방이 채무를 이행하지 않을 때, 강제로 그 채무를 이행하게 만드는 것을 말합니다. 부동산 인도소송의 경우에는 인도를 강제로 하는 것이 되겠지요. 우선 강제집행 일반에 대해 알아보자면, 강제집행 절차를 진행하기 위해서는 몇 가지 요건을 충족해야 하는데요. 이 요건은 다음과 같습니다. 먼저, 집행권원이 있..
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월세 미납 세입자, 이렇게 하면 내보낼 수 있습니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 7. 20. 16:53
안녕하세요. 법무법인 강남 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 세입자가 월세를 미납했을 때 어떤 방법으로 이용해야 되는지 알려드리려고 합니다. 물론 임대인이라면 세입자에게 월세도 받고 좋다고 생각하실 수 있습니다. 물론 월세를 미납하지 않고 제때 제때 월세가 입금되면 좋을 수 있겠지만 그렇지 않고 몇 개월씩 월세를 연체할 경우 임대인도 힘들 수 밖에 없습니다. 이로 인해 월세를 미납하는 세입자에게 감정적으로 대처하는 경우도 적지 않은데요. 아무리 내 부동산이라고 하더라도 월세를 미납했다고 해서 세입자의 짐을 빼거나 함부로 세입자를 쫒아내는 등의 행동은 절대 하지 마시길 바랍니다. 왜냐하면 명백하게 위법한 행위에 해당되기 때문입니다. 위와 같은 행위를 했다간 오히려 역고소를 당할 수 있습니다. 따라서 감..
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월세미납 법적조치, 부동산전문변호사가 알려드립니다.부동산, 민사 법률정보 2023. 6. 27. 13:50
안녕하세요. 법무법인 강남, 부동산전문변호사 김상윤입니다. 오늘은 월세미납 법적조치에 대해 자세히 말씀드리도록 하겠습니다. 많은 임대인분들과 상담을 진행하다 보면, 대부분의 사람들이 세입자가 월세를 미납하고 있는데, 어떻게 해결해야 하는지 모르겠다고 말씀하시는 경우가 빈번하게 발생합니다. 다만, 우리나라의 경우 월세미납의 경우 임대차계약 중도해지 사유에 해당하기에 위와 같은 문제를 가지고 계신다면, 세입자가 계약을 해지하여 문제를 해결할 수 있습니다. 더불어 월세미납 법적조치를 진행하기 위해서는 계약을 맺은 세입자가 2회 이상 월세를 연체한 경우 진행할 수 있으며, 상가의 경우에는 3회이기에 이점을 기억하시길 바랍니다. 게다가 2회 이상 월세를 연체했다는 의미는 2개월의 월세를 연체한 경우 즉시 법적 조..
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명도소송전문변호사가 알려주는 '이것’부동산, 민사 법률정보 2023. 3. 17. 09:00
안녕하세요. 법무법인 강남, 김상윤변호사입니다. 오늘은 명도소송에 대해 말씀드리고자 합니다. 근래 부동산 임대보증금 미반환 사례가 많아지고 있는데요. 계약기간이 만료되었는데 불구하고 이유 없이 임대인의 연락을 받지 않거나 퇴거를 하지 않아 고민하는 집주인 또한 증가하고 있습니다. 이처럼 세입자가 불법점유를 하고 있을 때 진행할 수 있는 것이 바로 명도소송입니다. 명도소송이란 계약이 끝나거나 해지되었는데도 불구하고 임대건물을 비워주지 않는 세입자를 상대로 집주인이 제기하는 소송을 의미합니다. 명도소송의 경우 임대차계약이 정당하게 해지되었는데도 불구하고 세입자가 나가지 않을 때 내보내기 위해 임대인들이 진행할 수 있는 법적 절차이기에 명도소송을 진행하기 위해선 먼저 임대차계약이 정당하게 해지되어야 할 수 있..